Jak rozpoznat podvodný inzerát v Praze (než přijdete o peníze)

Pokud jste strávili nějaký čas na českých nájemních portálech, asi jste to viděli. Bezvadný byt ve Vinohradech. Dvě ložnice, balkon, plně zařízený. Patnáct tisíc korun měsíčně. Fotky vypadají profesionálně. Pronajímatel je vstřícný a rychle odpovídá.

Je to podvod.

Pražský nájemní trh v roce 2026 je dost konkurenční na to, aby podvodníci jeli své triky úplně otevřeně. Zveřejní inzerát výrazně pod tržní cenou, chytí vás rychlou odpovědí, požádají o převod kauce a zmizí. Nebo hůř, vodí vás za nos, dokud nezaplatíte za byt, který nikdy nebyl jejich.

Tady jsou vzorce, kvůli kterým byste měli odejít. Stačí jeden z nich a inzerát pravděpodobně není pravý.

1. Cena je moc dobrá

Tohle je nejhlasitější signál a zároveň ten, který většina nájemců ignoruje, protože chce, aby ten obchod byl skutečný. V roce 2026 stojí 2+kk v centru Vinohrad 24 000 až 30 000 Kč měsíčně. V Karlíně 22 000 až 28 000. 2+kk ve Vinohradech za 15 000 Kč není skvělý nález. Je to návnada.

Podvodníci vědí, že cenové filtry řadí vzestupně. Když řadíte od nejlevnějšího, jejich inzerát je nahoře. Skuteční vlastníci nepodbízejí cenu o 50 % pod trhem. Nemusí.

Kolik pod trhem je podezřelé? Více než 25 % pod typickým pásmem pro danou čtvrť.

2. Pronajímatel vám nemůže byt ukázat osobně

Jsem v Německu kvůli práci, ale můj agent vám to ukáže je klasická věta. Někdy je to příbuzný. Někdy sestra, která je do příštího měsíce v zahraničí. Společné je to, že osoba, které platíte, se s vámi nechce setkat.

Praví pražští pronajímatelé jsou obvykle místní. Možná nebydlí v té budově, ale bydlí v Praze nebo blízko. Mohou se s vámi sejít na prohlídku do týdne.

3. Tlačí na vás, abyste zaplatili před prohlídkou

Každý legitimní pronájem v Praze sleduje stejné pořadí: najdete inzerát, požádáte o prohlídku, prohlédnete si byt, podepíšete smlouvu, pak zaplatíte. Nejdřív kauci, někdy i první nájem.

Podvodníci to obracejí. Mám hodně zájemců, pošli mi kauci na rezervaci. Zaplať mi za klíče a provizi realitky a já ti pošlu adresu.

Nikdo legitimní nepožaduje peníze, dokud jste neviděli byt a nepřečetli smlouvu. Nikdo.

4. Fotky vypadají generické nebo se objevují jinde

Před kontaktováním pronajímatele si vždy vyhledejte fotky zpětně přes obrázek. Klik pravým, hledat podle obrázku, podívat se, jestli se ty fotky neobjevují i v jiných inzerátech.

Podvodníci kradou fotky z reálných inzerátů na Airbnb, Booking nebo v archivech Sreality. Byt na obrázku možná existuje, ale není to ten, který vám pronajímají.

5. Smlouva není v češtině, nebo žádná není

Česká nájemní smlouva je právní dokument. Zákon vyžaduje, aby nájemní smlouva na bydlení byla písemná, bez ohledu na délku nájmu. Legitimní pronajímatel ji má, nebo používá vzor od své realitky.

Pokud pronajímatel řekne, že smlouvu nepotřebujete, jen převedete kauci, není to laskavý pronajímatel. Je to někdo, kdo se chystá zmizet s vašimi penězi.

Pokud vám pošlou smlouvu, zkontrolujte, že je v češtině (může být i dvoujazyčná, ale právně závazná je česká verze). Musí obsahovat:

• Adresu nemovitosti s dispozicí
• Plné jméno pronajímatele a IČO, pokud jde o agenta
• Měsíční nájemné
• Výši kauce (maximálně 3 měsíce dle zákona)
• Dobu nájmu a výpovědní lhůtu

Co dělat, pokud inzerát vypadá podezřele

• Vyhledejte fotky zpětně přes obrázek.
• Vyhledejte jméno pronajímatele na Sreality nebo Bezrealitky, jestli má jiné inzeráty.
• Požádejte o číslo popisné a zkontrolujte v českém katastru na nahlizenidokn.cuzk.cz.
• Zkuste pronajímateli zavolat. Podvodníci komunikují obvykle jen přes zprávy.

Co dělat, pokud jste už zaplatili

• Okamžitě podejte trestní oznámení. Pravděpodobně peníze nezískáte zpět, ale oznámení vytvoří papírový záznam.
• Kontaktujte svou banku, jestli lze převod stornovat. Pokud to bylo do 24 hodin a na český účet, někdy ano.
• Nahlaste inzerát na platformě, kde jste ho našli.
• Varujte ostatní ve svém okolí.

Většina podvodů se děje na Facebook Marketplace, Bazoši a v nemoderovaných sublease skupinách. Držte se platforem, které pronajímatele ověřují. Na DomuHQ musí každý hostitel projít ověřením identity.