Slovník

České nájemní pojmy, vysvětleno

Každá kauce, OSVČ, SVJ i nájemní smlouva, na kterou narazíte, v jednoduché češtině a s praktickým kontextem.

1

1+kk: Označení dispozice bytu: jedna obytná místnost (slouží jako ložnice i obývací pokoj) s kuchyňským koutem. Plus koupelna. Pohodlně pro jednoho, ve dvou těsně.

D

DPH: Daň z přidané hodnoty, základní sazba 21 % na většinu zboží a služeb. Vztahuje se na provize realitních kanceláří, sepsání smlouvy a další služby s pronájmem spojené.
Daň z příjmu z pronájmu: Daň z příjmu fyzických osob z pronájmu, pronajímatelé musejí každoročně podat daňové přiznání. Buď 15 % ze zisku, nebo paušální výdaj 30 %.
Dispozice: Žargon pro uspořádání bytu, počet a typ místností (1+kk, 2+1, 3+kk atd.).

E

Energetický průkaz: Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), hodnotí energetickou náročnost stavby ve stupnici od A (nejlepší) po G (nejhorší). Zákonem vyžadován u většiny inzerátů.
Energie: Energie spotřebovaná konkrétně ve vašem bytě: elektřina, plyn a někdy voda. Obvykle se účtuje zvlášť od nájemného, přímo dodavatelem.

G

Garsonka: Studiový byt, jedna otevřená místnost sloužící jako ložnice, obývací pokoj i kuchyně. Nejmenší a nejlevnější typ pražského bytu.

K

Katastr nemovitostí: Veřejný registr nemovitostí spravovaný Českým úřadem zeměměřickým a katastrálním (ČÚZK). Bezplatné nahlédnutí na nahlizenidokn.cuzk.cz.
Kauce: Peněžitá záruka, kterou nájemce skládá pronajímateli na začátku nájmu. Maximum jsou tři měsíční nájmy podle občanského zákoníku, většina pražských pronajímatelů žádá dva.
Kolaudace: Úřední povolení k užívání stavby, schválení, že stavba splňuje podmínky pro bydlení. Bez kolaudace nelze byt oficiálně pronajímat jako trvalé bydlení.

N

Nájem: Smluvní vztah, ve kterém pronajímatel přenechává nájemci za úplatu užívání bytu nebo domu. Liší se od pojmu 'nájemné', který označuje konkrétně měsíční platbu.
Nájemce: Osoba, která užívá byt na základě nájemní smlouvy. Občanský zákoník jí poskytuje rozsáhlou ochranu.
Nájemné: Měsíční platba nájemce pronajímateli za užívání bytu. Liší se od energií a poplatků za služby, které se obvykle účtují samostatně.
Nájemní smlouva: Písemná smlouva mezi nájemcem a pronajímatelem, ze zákona vyžadovaná u nájmů delších než 6 měsíců.

O

OSVČ: Osoba samostatně výdělečně činná, status fyzické osoby podnikající na základě živnostenského oprávnění. Často využíván cizinci pracujícími v ČR bez českého zaměstnavatele.

P

Podnájem: Podnájem znamená, že stávající nájemce přenechává byt nebo jeho část někomu dalšímu. Vyžaduje písemný souhlas pronajímatele.
Poplatky za služby: Měsíční platby za služby spojené s užíváním domu: výtah, teplá voda, úklid společných prostor, odpad. Reálná spotřeba se vyúčtovává jednou ročně.
Pronajímatel: Vlastník nemovitosti, který ji pronajímá nájemci na základě nájemní smlouvy.
Provize: Provize realitní kanceláře za zprostředkování nájmu. Obvyklá sazba je měsíční nájemné + 21 % DPH.
Přechodné bydliště: Adresa, na které se osoba aktuálně zdržuje, aniž by tam měla trvalý pobyt. Využívají ji cizinci a krátkodobí obyvatelé.
Předávací protokol: Dokument, který zachycuje stav bytu při převzetí (a vrácení). Zásadní důkaz při řešení vrácení kauce.

R

Realitní kancelář: Realitní kancelář, zprostředkovatel, který zastupuje pronajímatele a vyhledává nájemce. Provize se obvykle pohybuje kolem jednoho měsíčního nájemného + 21 % DPH.

S

SVJ: Společenství vlastníků jednotek, právnická osoba sdružující vlastníky bytových jednotek v jednom domě. Stanovuje pravidla domu a spravuje společné prostory.

T

Trvale hlášen: Trvalý pobyt, oficiálně evidovaná adresa občana nebo cizince u Ministerstva vnitra. Liší se od skutečného nájemního bydlení.

V

Výpovědní lhůta: Lhůta, kterou musí strany dodržet při ukončení nájemní smlouvy, obvykle 3 měsíce u pronajímatele, kratší u nájemce dle smlouvy.