Skutečné náklady na pronájem v Praze (mimo uvedené nájemné)

Vidíte v inzerátu 20 000 Kč měsíčně a začínáte plánovat. Než smlouvu podepíšete a nastěhujete se, utratíte kolem 75 000 v prvním měsíci a dalších 28 000 každý měsíc poté.

Není to podvod. Je to prostě to, jak fungují české nájemní náklady. Uvedená cena pokrývá nájemné. O všem ostatním se dozvíte ve chvíli, kdy už jste se zavázali.

Tento příspěvek prochází všechny náklady, které většina expatů zjistí pozdě. Čísla jsou aktuální k polovině roku 2026.

Jednorázové náklady (nastěhování)

Tyhle zaplatíte v prvním měsíci. Naplánujte je nebo budete ve stresu.

Kauce

Většina pražských pronajímatelů žádá 2 měsíční nájmy jako kauci. České právo ji omezuje na 3 měsíce, ale cokoli nad 2 je neobvyklé.

U bytu za 22 000 Kč měsíčně počítejte se složením 44 000 Kč.

Dostanete ji zpět, když se vystěhujete, sníženou o případné škody. Pronajímatel má ze zákona 30 dní od konce nájmu na vrácení.

První nájem

Platí se před nastěhováním nebo v den předání klíčů. Stejné číslo jako v inzerátu. 22 000 Kč v našem příkladu.

Provize realitky, pokud platí

Pokud jste byt našli přes realitní kancelář, počítejte s provizí. Standard je jedno měsíční nájemné plus 21 % DPH. 22 000 × 1,21 = 26 620 Kč.

Tomu se můžete vyhnout pronájmem přímo od soukromých vlastníků na platformách jako Bezrealitky nebo DomuHQ.

Výměna zámku a drobné setup

Volitelné, ale doporučené. Většina pronajímatelů nabídne výměnu zámků za 1 500 až 3 000 Kč. Aktivace internetu vyjde na zhruba 1 000 Kč.

Celkové náklady na nastěhování

• Kauce: 44 000
• První nájem: 22 000
• Provize realitky (pokud platí): 26 620
• Setup: 3 000

Přes realitku: 95 620 Kč hotově v první den. Přímo od majitele: 69 000 Kč hotově v první den.

Měsíční náklady (mimo nájemné)

Uvedené nájemné málokdy zahrnuje energie. Nejčastější uspořádání je nájemné plus energie plus poplatky za služby.

Energie (plyn, elektřina, teplá voda)

Liší se podle ročního období a velikosti bytu. Pro 60m² byt v roce 2026:

• Léto (květen až září): 1 800 až 2 500 Kč měsíčně
• Zima (říjen až duben): 3 500 až 5 500 Kč měsíčně

Roční průměr: kolem 3 200 Kč měsíčně. Starší domy bez zateplení mohou v zimě překročit i 7 000 Kč.

Poplatky za služby

To pokrývá úklid domu, údržbu výtahu, ohřev teplé vody, spotřebu vody, odpad. Počítejte: 1 500 až 2 500 Kč měsíčně.

Internet

Solidní vláknové připojení v Praze je 500 až 800 Kč měsíčně. Poskytovatelé: O2, T-Mobile, Vodafone plus několik lokálních vlákenců.

Reálný měsíční součet

• Nájemné: 22 000
• Energie: 3 200
• Služby: 2 000
• Internet: 700

Celkem: 27 900 Kč. Plánujte spíš na 30 000, pokud chcete rezervu.

Reálný plánovací list

Vezměte si nájemné cílového bytu z inzerátu. Vynásobte 1,4 pro hrubý měsíční odhad.

Pro jednorázový rozpočet na nastěhování počítejte s 3násobkem měsíčního nájemného přes agenturu, 2,5násobkem přímo.

Dobrá zpráva: jakmile jste uvnitř, předvídatelnost je výborná. Český nájemní zákon je na vaší straně. Drahý je první měsíc.

Čísla v tomto článku odpovídají Deloitte Rent Indexu, podle kterého byl koncem roku 2025 průměrný nájem v Praze kolem 459 Kč za m² měsíčně (Praha 2 a Praha 3 jsou výš).