Kolik musíš vydělávat, aby sis mohl dovolit nájem v Praze a Brně (2026)

„Můžu si to dovolit?“ má dvě odpovědi: co přijme pronajímatel a z čeho se dá opravdu žít. Tady je obojí, pro Prahu a Brno, v hrubém i čistém, podle oficiálních dat o mzdách za rok 2026 a nájmů, které sledujeme.

Kolik lidé v roce 2026 opravdu vydělávají

Podle Českého statistického úřadu dosáhla průměrná hrubá měsíční mzda v Praze ve druhém čtvrtletí 2026 výše 66 459 Kč, celostátně 51 966 Kč. Průměr táhne nahoru pár velmi vysokých příjmů: zhruba dvě třetiny zaměstnanců mají mzdu nižší než průměr a pražský medián je kolem 53 000 Kč hrubého. Jihomoravský kraj (Brno) má průměr těsně pod 50 000 Kč. Minimální mzda pro rok 2026 je 20 800 Kč hrubého.

Z hrubého na čisté, zhruba

Zaměstnanec bez dětí se základní slevou na poplatníka dostane čistého asi 77 až 82 procent hrubého (11,6 procenta sociální a zdravotní pojištění, 15 procent daň po měsíční slevě 2 570 Kč). Orientačně pro rok 2026:

• 30 000 hrubého je asi 24 600 čistého
• 40 000 hrubého je asi 31 900 čistého
• 53 000 hrubého (pražský medián) je asi 41 500 čistého
• 66 500 hrubého (pražský průměr) je asi 51 400 čistého

OSVČ a lidé na fakturu počítají jinak; použij čistou částku od svého účetního, ne hrubou fakturu.

Dvě pravidla, která používají pronajímatelé a banky

Pronajímatelé v Praze běžně chtějí vidět hrubý příjem zhruba trojnásobku nájmu, u skupiny součet. Pro tvůj vlastní rozpočet je bezpečnější test, že nájem plus energie zůstanou pod 30 až 35 procenty čistého příjmu. Nad 40 procent jsi jeden rozbitý notebook od zmeškané platby, a v září, s tříměsíční kaucí navrch, právě tohle číslo rozhodne, jestli se vůbec můžeš stěhovat.

Kolik potřebuješ na jednotlivé varianty

Měsíční náklad na bydlení včetně reálného podílu na energiích, pak čistý příjem, při kterém zůstává pod 35 procenty, a hrubý, který ho dá. Nájmy jsou nabídkové ceny z poloviny roku 2026 z našeho přehledu pražských nájmů.

• Pokoj ve sdíleném 3+kk v Praze (asi 12 000 nájem + 2 500 energie = 14 500): čistého 41 500, hrubého asi 53 000. To je pražský medián, přesně proto je sdílený byt norma.
• Pokoj ve sdíleném bytě v levnější čtvrti nebo v Brně (asi 9 000 + 2 500 = 11 500): čistého 33 000, hrubého asi 42 000.
• Garsonka 1+kk o samotě v Praze (asi 18 000 + 3 000 = 21 000): čistého 60 000, hrubého asi 79 000. Vysoko nad pražským průměrem; většina lidí, kteří bydlí sami v garsonce, buď tolik vydělává, nebo dává za bydlení přes 40 procent.
• 2+kk pro pár v Praze (asi 26 000 + 4 000 = 30 000, tedy 15 000 na osobu): čistého 43 000 na osobu, hrubého asi 55 000 na osobu.
• Na minimální mzdě 2026 (asi 17 500 čistého) ti pravidlo 35 procent dává na bydlení 6 100 Kč měsíčně, což v Praze znamená lůžko na koleji nebo pokoj daleko za centrem a nic jiného. Tahle skupina je nejvíc vystavená podvodům a nejhůř na tom s kaucí.

Kauce mění načasování, ne matematiku

Ať jsou tvá měsíční čísla jakákoli, nastěhování stojí první nájem plus kauci až tři měsíční nájmy. U pokoje za 12 000 Kč je to až 48 000 Kč první den; u bytu za 26 000 Kč až 104 000. Naplánuj to dřív než měsíční rozpočet a přečti si, jak kauci dostat zpátky, než ji předáš.

Jak dostat čísla do pořádku

Odpověď nejvíc mění tři páky. Čtvrť: stejný pokoj stojí v Nuslích nebo Strašnicích o 30 procent méně než na Vinohradech. Velikost: 3+kk na tři je na osobu levnější než 2+kk na dva a mnohem levnější než garsonka. A sdílení samo: skupina se společným příjmem projde testem trojnásobku, když by nikdo z vás sám neprošel. Na DomuHQ si nastavíš rozpočet jednou, najdeš lidi, kteří hledají ve stejné hladině, a žádáte jako skupina s jedním společným číslem, které pronajímatel vidí.

Zdroje: ČSÚ, průměrná mzda v Praze a v ČR za 2. čtvrtletí 2026; ISPV pro pražský medián; MPSV, minimální mzda 2026; odhad čisté mzdy podle sazeb pojistného a daně pro rok 2026 se základní slevou. Nájmy z naší analýzy nabídkových cen z poloviny roku 2026. Čísla jsou vodítko, ne nabídka.